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南京新房认筹人数是房源五倍 买到就像中彩票

文章来源:未知 更新时间:2018-11-02 21:53

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  南京房市: 买到就像中了彩票

  罗韬

  [南京中原地产数据显示,今年7月南京市场一手房均价20055元/平方米,而去年同期一手房均价为15018元/平方米,同比增长33.54%。]

  [南京今年上半年土地出让金779,马报开奖结果2018.7亿,位列全国城市第二位,同比上涨203%,其土地的平均溢价率超过90%。]

  拿到新房钥匙的那一刻,李冰长舒了一口气。

  “我买的新房认筹人数是实际房源的5倍,这意味着每5个人只有一个人才买得到房。大家都觉得房价还会上涨,因此都或多或少提前了自己的买房计划。”李冰告诉《第一财经日报》记者。

  今年年初,李冰赶在房价上涨前在玄武区购置了一套二手房。随后,南京市房价一路走高,因担心无法置换更大的房子,其再次加入买房大军,经历了不断看房、抢筹之后,李冰在郊区买到了属于自己的新房。“我去参加过几次摇号买房,买到房子的都跟中了彩票一样,没有买到的都很垂头丧气。”李冰说道。

  南京中原地产数据显示,今年7月南京市场一手房均价20055元/平方米,而去年同期一手房均价为15018元/平方米,同比增长33.54%。

  多轮调控

  “从2014年9月开始南京房价就一路上涨,整个2015年还是很温和,但是到了2016年就突然价量齐升。目前南京库存不到3万套,而南京每月的成交量为1万套,市场非常火爆。”中国指数研究院南京分院总经理曹旭东告诉《第一财经日报》记者。

  “除了南京本地人,江苏很多其他城市的人也参与到了抢房热潮中。考虑到未来南京产业都是IT这样的新兴产业,未来南京人口还将有导入,南京楼市还会有持续增长的潜力。”南京中原地产市场研究经理马骉告诉记者。

  此前,南京楼市已经相继进行过多次调控。

  今年4月,南京市发改委发布了关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读,明确提出开发商申报房价年化涨幅设定在8%~12%之间,同时南京将采取6项措施遏制房价上涨过快的势头。

  到了5月,南京宣布将实行土地出让最高限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效;物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时,对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金,不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分。

  但是,多轮调控政策并未抑制市场的热情,南京楼市持续出现供不应求的局面。

  “最主要的还是供求关系的影响,南京的市场失衡,任何政策对于楼市的效果都还是有限的。”克而瑞分析师马千里告诉记者。

  楼市的火爆也催热了土地市场的成交热情。

  今年7月,南京迎来下半年首场土拍,集中出让10幅地块,土地位于南京的江宁区和浦口区,其中8幅为宅地均设定了最高限价。

  此次土地拍卖吸引了超过40家房企前来报名,但最后拿到土地的开发商却是凤毛麟角。其中8幅限价土地仅一幅成功出让,另外5宗因触碰最高价导致熔断,还有2宗则因为多家开发商同时举牌,最终无法确认结果而终止出让。

  多家机构数据显示,南京房价连续几个月位列全国房价涨幅前三名,另据中国指数研究院数据,南京今年上半年土地出让金779.7亿,位列全国城市第二位,同比上涨203%,其土地的平均溢价率超过90%。

  高位盘整

  针对土地市场的过于火爆,调控政策随即而至。

  今年8月,南京进一步调整土地公开出让竞价方式,对网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

  戴德梁行南京公司副总经理杨煜认为,目前的土地政策对于现金储备足、资金成本低、管理能力强的开发商来说更占据优势,政策将挤压中小房企的生存空间,房产市场将进一步寡头化。

  戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光表示,一线城市的限购政策都将部分投资者目光转移到重点二线城市,加上新一轮“十三五”规划中,关于长三角地区有大量利好政策支持,促进了购房需求,而在原本库存量并不多的南京、合肥等地供需关系就越发明显。

  “在人民币贬值及没有更多的投资渠道的情况下,除非有大的限制政策或供需有所缓解,否则短期内市场难以退热,房价也将随着抢购的热潮而继续上涨。”汤耀光说。

  南京统计局数据显示,2015年11月1日零时,全市常住人口为823万人,同第六次全国人口普查2010年11月1日零时的800万人相比,5年共增加23万人,增长2.88%,年平均增长率为0.57%。

  曹旭东认为,从短期看,南京依旧处于供不应求,因此房价短时间内还会高位调整。

  (李冰系化名)

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